【租售比】租房买房，如何正确计算租售比？

租售比，是一种衡量房产投资性价比的指标，值得购房者和投资者特别关注。那么，租售比如何计算呢？在买房出租时，如何能较好地利用租售比来衡量回报？

租售比就是计算将房租除以房屋总价得到的比例，比如一个房产月租金为2000元，房屋总价为100万，则租售比为2%。(2000*12/1000000=0.024)

一般来讲，租售比越高，说明房租相对于房屋总价的比例越大，说明租金收益较高或者房价相对较低。而租售比越低，则说明租金收益较低或者房价较高。

当租售比低于2%时，就要特别谨慎购买，因为投资回报率低，可能长期无法卖出，冻结资金；如果租售比高于3%，则收益较高，但也需要结合当地市场和自身经济状况等因素慎重考虑。

租售比只是房产投资性价比的参考指标之一，不同城市、不同区域、不同类型的房产租售比也是不同的，购买房屋时仍需综合各种因素进行全面考虑，切勿只看中租售比。