现在，在旅游城市或海边城市里，几乎每个小区都有自家的海景房。曾经因为独特的位置和美丽的风景而价格居高不下的海景房，如今却已跌到了白菜价，这到底是怎么回事呢？
首先，我们需要知道的是，海景房的价格暴跌有直接的原因，也有间接的原因。
直接原因——开发商过度抄底
1、房地产市场低迷
自2014年以来，我国启动了“房住不炒”的调控政策，各大城市纷纷实行限售、限购 politique，因此房地产市场逐渐走向低迷，开发商们所投入的人力、物力、财力和时间，终究无法获得满意的回报，因此采取了抄底海景房的策略。
2、原材料价格上涨
房屋建设所涉及的各种原材料价格节点波动错综复杂，包括主材、辅料、钢材、混凝土、沙子和水泥。近几年，钢材、石材、水泥等核心建材市场价格较高，各种辅料的价格也不占优势，导致了房屋的建设成本上升。
间接原因——市场饱和
1、缺少服务配套
部分建有海景的房屋在出售价格低廉的同时，在品质和服务上无法保证，买家得不到良好的服务体验。房屋后期的维修和保养服务质量也无法得到保证。
2、热点城市过度扩张
热门城市如厦门和三亚等海岸城市的房地产市场，由于大量购房者的热情和开发商的跟风，市场上方兴未艾的房产种类层出不穷。过度扩张和粗放发展模式导致市场需求逐渐饱和，海景房价格下跌。
总结
随着国家政策的调整和市场的变化，未来的海景房市场价格还会继续波动，不过作为置业买家，在购房前还是要多加注意风险和服务保障等问题。
